业主管理规约示范文本（业主管理规约示范文本模板）

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本文目录一览：

• 1、业主有权利制定物业管理的管理规范吗
• 2、深圳市临时管理规约(示范文本)
• 3、《业主临时管理规约》与《业主管理公约》的区别

业主有权利制定物业管理的管理规范吗

1、业主有义务遵守管理规约。管理规约由管委会依据当地***统一制订的示范文本结合物业的实际情况进行修改补充制订，在业主大会上讨论通过后生效。管理规约要求物业管理区域内全体业主共同遵守，通过规范业主在小区物业管理活动中的行为维护全体业主整体权益、敦促业主按照管理规约履行义务。

2、业主在物业管理活动享有的权利有：享受物业服务企业提供的服务；召开业主大会；提出建议；行使投票权；享有被选举权；享有知情权和监督权；享有各类服务资金的使用权；对物业公司和业主委员会具有监督权。【法律依据】《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。

3、小区物业管理业主自治法律依据是民法典第二百七十八条，其中对于小区内的业主的权利进行了明确的规定，业主对于小区内的部分房屋的拥有所有权、对于小区内是事务拥有管理权，虽然没有明确说明小区内的业主可以进行业主自治，但是有管理权就意味着，可以进行管理，即治理。

深圳市临时管理规约(示范文本)

1、第四条 产权转移通知 业主转让或出租物业时，需告知受让人或承租人规约内容，并书面通知业主委员会和物业服务企业。第五条 合同一致性 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应与本规约保持一致。第六条 物业服务前期 在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司提供物业服务。

2、（示范文本）为维护___（以下简称“物业”） 全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本公约。本《临时管理规约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。

3、临时管理规约》是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规，以及根据建设部的《临时管理规约》(示范文本)，结合开发项目实际拟定的。业主临时管理规约主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

4、当然需要。建设单位在制定《临时管理规约》时的身份就是业主，最大的业主，既然是业主，当然需要对《临时管理规约》做出承诺。

5、前期物业服务协议是和开发商签的，管理规约是物业和开发商为了便于管理小区共同制定和每户业主签的，***如你感觉管理规约有违背业主的利益的地方，你也可以协商和拒签呀，交房时要带上你的材料的。

《业主临时管理规约》与《业主管理公约》的区别

《业主临时管理规约》是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规，以及根据建设部的《临时管理规约》(示范文本)，结合开发项目实际拟定的。业主临时管理规约主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

业主公约或管理规约是业主委员会成立后拟定的，且要经过业主大会会议通过，报备相关职能部门后，由小区业主遵循规定。名称不同，本质相同。

两者主要区别在于，《业主临时管理规约》是在物业开发阶段由开发商制定，而《业主管理公约》是在物业入住后由业主大会制定。此外，《业主临时管理规约》主要侧重于物业管理和业主义务，而《业主管理公约》则更加全面，涵盖了物业管理和业***利等方面。

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