质量问题分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于质量问题分析报告范文的问题，于是小编就整理了1个相关介绍质量问题分析报告范文的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产质量问题频出，谁之过？

房地产质量问题频出，谁之过？

我个人是这样人为的。

首先万科、龙湖等这些比较厉害的房开，他们内部本身是有一套或者多套的质量控制措施或者是手册的，也许是我见识的少，就单从的从这几家集团开发的项目来说，主体质量应该没有什么偷工减料、验收不通过的现象。

而往往质量问题大部分出现的阶段，基本上都是在精装后，会有比如、漏水、墙面、吊顶开裂、马桶渗水等等....

那么这些问题的源头在哪呢？简单的分析一下。

像这样的房开公司，那么他的施工合作单位肯定都是央企、国企。比如中建、中铁等等，房开公司自身的质控加上这种施工单位的质控，所以在精装之前，往往质量把控是相当严格的，而且在此之前还有很多监管部门的相关检查，所以在主体施工方面，除了非改不可的变更以外，大家都会按图施工。一般不会有什么样的质量问题。

那么问题来了，为什么主体竣工验收通过后，在精装阶段或是精装房的时候，就会质量问题频出呢？我认为有其中以下几点。

一、缺少监管力度、主体完成后，各地方的监管部门基本上任务已经完成。所以进入到精装阶段，就纯属开发商和精装单位的个人协商问题。

二、精装的不规范，尽管国家出台了一系列的规范规定，但是我想做过施工的大家都知道，真正的规范规定掌握在谁手里？当然是业主了！

三、材料质量，人们常说了“买房有价、装修无价”3万5万能装修、30万50万也能装修，甚至300万500万也能装修。至于开放商所说的品牌家具家电，就不说了，我想大家都明白。

四、转包、说白了，可能现场的施工人员都不知道在给谁干活。

五、可能精装房、才能使开放商的利益最大化。

所以我认为，房地产质量频出大部分集中于精装阶段，而导致精装阶段问题频出的原因就包含以上这几点，当然可能还有其他因素。很多很多。

但如果非要定出谁之过，我想可能还是开放商占多数。

谢谢邀请！对于房地产出现的质量问题，应该要对质量问题出现的原因进行彻底分析，分清质量问题出现在交付使用前还是发生在交付使用后。若在交付使用前的质量问题，一般涉及到结构和安装质量安全、防水、装饰装修等质量问题，就可能牵扯到五方责任主体，即房产开发商、勘察、设计、施工、监理等各方。若是交付后(质保期除外)出现的质量的问题，则有可能业主使用不当产生的。故先分清质量问题的原因后，才追溯相关责任方的责任，依合同约定由责任方承担赔偿损失。

房地产质量问题频出，主要原因在于产业链和利益链问题。回答一下这个问题：

龙头房企产业链更完整。

诸如万科、恒大、碧桂园、龙湖及融创等房地产的龙头企业，房地产开发产业链条比较完整。或者，产业链关联企业比较完整；或者，隐性的关联企业及合作企业，链条比较完整。

为什么提出产业链条呢？主要原因在于房地产业属于高融资行业，资金快速周转有利于实现利润最大化。产业链，亦即利益链，环环相扣。

房企产业链完整的弊端。

房企为了实现资金快速周转，甚至高速周转，必须加快项目开发进度。换句话说，必须压缩项目开发周期。

压缩项目周期环节中，哪个环节与***有关呢？答案是项目建设周期，即：建筑工程施工工期。为什么定位到项目周期上？

• 首先，项目前期，资金占用比例较少，在没有取得土地之前，支出的费用主要为可行性研究与规划报建方案设计等前期咨询费用。
• 其次，取得土地使用权时候，房企有了控制项目周期的主动权，可以催促设计单位加班加点赶设计进度，可以催促施工单位昼夜不停赶施工工期。
• 最后，落脚点落到质量控制上，房企选择的设计、施工及监理企业，与房企本身有千丝万缕的利益关系，或者属于自己的持股企业，或者属于战略合作企业，或者资金支付支配项目进度。

萝卜快了不洗泥，你懂得，菜里夹杂泥巴或砂子，自然碜牙，没准儿还自己咬了自己的舌头。

谁的孩子谁抱走的处罚。

质量问题严重，处罚却很轻，到底哪里出了问题？房屋质量问题，往往属于施工企业或监理企业的问题。

谁的孩子谁抱走，施工企业的问题，施工企业受到处罚；监理企业的问题，监理受到处罚。按照现有法律法规顶格处罚，已经很严厉了。

老百姓认为处罚很轻，或许是与龙头企业的经济实力或高额利润比较，觉得处罚轻了。如果将视角转到施工企业或监理企业，他们相对弱势，处罚可不算轻。

监管开发商存在误区。

道理在哪里呢？在于开发商属于建筑产品的购买方（采购方），施工企业属于建筑产品的生产商。

比如：你购买一辆小轿车，小轿车质量出问题，要求监管购买小轿车的买主，你可要注意了，一定要管好小轿车的生产质量。这个思路，逻辑有问题。

为什么会这样呢？道理在于建筑产品的不可移动属性，导致了建筑产品先购买，后生产。而不是像小轿车一样，先生产，后购买。

如何解决这个问题呢？

按照房子是用来住的、不是用来炒的定位，逐渐去掉房地产业的金融属性，解开房地产大额资金高周转的套，不赶工期了，质量问题就消化掉了。

当然，建筑业的质量监管，依旧不能放松。毕竟，建筑质量问题，涉及到老百姓的切身利益，有的问题涉及到生命财产的安全，必须常抓不懈。

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到此，以上就是小编对于质量问题分析报告范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于质量问题分析报告范文的1点解答对大家有用。